商业用地能改成商住两用吗
【商业用地能改成商住两用吗】
商业用地能改成商住两用，但是商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年 ， 要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的 。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的 。按照现行土地出让办法的规定 ， 其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖 。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准 。
就是说商业用地改成商住两用需要到土地规划部门申请办理变更，一般比较难 。但是所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发 。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅 ， 并不存在“商住两用房”的法律概念 。
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