小产权房合同和收据哪个优先


小产权房合同和收据哪个优先

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小产权房合同和收据没有什么先后顺序 , 因为本身小产权房就是不合法不允许交易的 。收据只证明收款方收了当事人的钱 。房子并不是当事人的 。如果遇上土地使用的不合法 , 或是拆迁是得不到补偿的 。小产权房是不合法的不动产,小产权房的纠纷法院是不受理的 , 只能想办法和房地产公司协商处理 。小产权房不是法律概念 , 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证 , 购房合同在国土房管局不会给予备案 。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证 。
购买小产权房有哪些风险1、没有产权证和土地证
同地区 , 小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低 , 所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子 。但在房屋交易或抵押过程中 , 产权证是必须要有的证件 。而小产权房子没有相关证件 , 即便有也是村委会或乡政府颁发的 , 法律不予认可 。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证 , 因此不具备转让、处分、收益和继承等权利 , 也无法过户 。
3、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权 , 只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同 , 该类房产一旦出现政策规划 , 房屋价值将会有很大的变化 。遇到房屋拆迁 , 房主只能得到很少或无法得到相关补偿 。
4、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产 , 购房者不能选择贷款方式买房 。即便全款买房后 , 如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款 。
5、户口无法迁入
买了小产权房 , 购房者无法迁入户口 , 无法获得免费医疗和义务教育资源 。
6、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策 , 无法预知风险 。
7、质量参差不齐
【小产权房合同和收据哪个优先】小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核 , 不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生 , 房屋质量并不能保证 。如果房屋质量出了问题 , 责任也很难追究 。

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