房贷提前还是不是只要还本金


房贷提前还款是只要还本金的,不需要计算利息,只有正常的按期还房贷才需要计算利息 。而且提前还房贷以后,还掉的本金就不会再产生利息了,所以不管是提前全部还清还是只还一部分都是非常划算的,不过有时候手里留些活动资金是比较有好处的,建议结合自己的情况考虑 。
提前还贷手续流程1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;
2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还 。
什么情况不建议提前还贷1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的 。
截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平 。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算 。相反,你进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金 。
2、等额本金还款期已过1/3的 。
等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息 。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少 。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大 。
3、等额本息还款已到中期的 。
【房贷提前还是不是只要还本金】等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中 。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大 。

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