没有预售许可证不能开盘卖房 。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证 ， 未取得预售许可证进行预售的行为属于违法 ， 与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效 ， 但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效 。
引用法规：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金 ， 取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算 ， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 ， 并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
《商品房销售管理办法》第六条【没有预售许可证是否能开盘卖房】商品房预售实行预售许可制度 。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序 ， 按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行 。

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